辦公樓投資主要用于出租，租金一般相對豐富。產權年限為40年或50年，一般為商業和住宅用途為50年，純商業辦公辦公辦公一般為40年。辦公樓一般可以注冊公司，所以租賃時，一般租給一些公司，另外，租賃后需要注冊，是納稅。這通常是由租戶自己承擔的。事實上，投資辦公樓的收入相對穩定，租金高于普通住宅。在這種方式下，它不僅可以成為白領住宅的單一公寓，而且可以成為純辦公室，而且可以轉變為商業和住宅用途，可以生活和工作，所以方式更加多樣化。
濟南寫字樓出售-給您介紹一下辦公樓的銷售流程.產權到期怎么辦？.稅費是多少？
寫字樓產權一般多少年？
辦公樓投資主要用于出租，租金一般相對豐富。產權年限為40年或50年，一般為商業和住宅用途為50年，純商業辦公辦公辦公一般為40年。辦公樓一般可以注冊公司，所以租賃時，一般租給一些公司，另外，租賃后需要注冊，是納稅。這通常是由租戶自己承擔的。事實上，投資辦公樓的收入相對穩定，租金高于普通住宅。在這種方式下，它不僅可以成為白領住宅的單一公寓，而且可以成為純辦公室，而且可以轉變為商業和住宅用途，可以生活和工作，所以方式更加多樣化。
如何辦理辦公樓產權證
辦公樓買賣雙方簽訂的商品房預售.銷售合同或者辦公樓銷售合同依法生效后30天內，雙方應當向房地產登記管理部門辦理房地產權證。只要賣方同意，買方也可以辦理產權轉讓手續，申請產權證書。
1.買賣辦公樓雙方在房屋買賣合同簽訂后30天內持有房屋所有權證書(賣方提供).當事人合法確認向房地產管理部門提交申請，并申請支付價格。
2.房地產管理部門對有關文件進行審查，自收到申請之日起30日內作出許可登記.暫緩登記.決定不予登記并書面通知當事人。
3.房地產管理部門核對申報的成交價格，并根據需要對房地產進行現場檢查評估。
4.房地產買賣雙方按規定繳納相關稅費。
5.轉讓單由房地產管理部門出具。
6.買方憑轉讓單，按照《中華人民共和國房地產管理法》領取產權證。
辦理辦公樓產權證必備文件、費用
1.買房合同；
2.身份證明文件.印章；
3.營業執照(單位買房)；
4.當事人不能親自辦理的，可以出具書面委托書，委托他人辦理。當事人在其他地方的，還需要出具公證委托書，委托人需要身份證明文件和印章。
5.登記費。資費標準為每平方米0.3元。
6.房屋所有權證成本費。資費標準按每證4元。
7.印花稅。每件5元。
辦公樓產權到期怎么辦？
房屋產權（即產權）是永久性的，沒有期限，只要房地產沒有完全損壞和損失，就可以永遠享有：土地使用權有期限，目前居住用地可以自動續期，商住用地需要提前申請續期。
1.申請增加土地使用權期限；房屋業主可以聯合提出補繳土地出讓金，應當低于同類出讓金的價格，類似于出廠價與市場價的差額。再次申請的期限不得超過30年。
2.中國收回土地和地上建筑物，補償業主，解決類似拆遷安置問題；《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用期滿，土地使用者需要正常使用土地的，應當在期滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回士地的，應當予以批準。經批準續期的，應當再次簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用期滿，土地使用者未申請續期或者未按照前款規定申請續期的，由國家免費收回土地使用權。
詳細介紹了辦公樓的銷售流程
辦公樓是專業商業辦公樓的別稱。嚴格來說，辦公樓不能用于居民。這是房子的房產證明。寫字樓買賣是一次性付款，買家.中介公司.賣方三方簽訂《房地產轉讓合同》后，將方收取誠意金。
一次性付款：
1.買家.中介公司.賣方簽訂房地產轉讓合同，收取買方誠意金；
2.產權調查無誤后，中介公司將買方的保證金轉讓給賣方：
3.買方將辦公樓款存入中介公司托管賬戶，賣方將收據交給買方，中介公司將辦公樓款存入托管確認給賣方:
4.買方（個人）應提供買方身份證明。委托的，應當提交經公證的委托授權書和受托人身份證明：
買方（單位）提供企業營業執照、法定代表人證明、法定代表人身份證明，如委托，應提交委托授權書、受托人身份證明
5.賣方(個人)提供身份證明、房產證、國土分局征收部門出具的結算原土地使用費證明:賣方(單位)提供企業營業執照、企業章程、股東大會或股東大會決議、房產證、法定代表人證明、法定代表人身份證明、公司公章、國土分局征收部門出具的結算原土地使用費證明，如委托，應提交委托授權書、受托人身份證明。
6.買賣雙方簽訂《房地產買賣合同(現售)》
7.買賣雙方向土地房地產交易中心提交《房地產權轉讓登記申請表》文件；
8.交易市場查檔.初審.復核.批準、同意申請、登記樓款、辦理產權變更登記(22個工作日、1個月自然日):
9.繳納稅費，出具新的房產證，買家憑稅票和收據領取，開具房款發票：
10.中介公司將所有樓款轉入賣方賬戶：
11.賣方結清物業管理.水電.空調等費用，提交管理處費用繳清確認，移交物業。
辦公樓買賣稅費是多少？
1.契稅政策；根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，征稅對象為土地使用權.房屋所有權轉讓行為，稅為國有土地使用權轉讓、土地使用權轉讓（包括銷售）.贈與與與交換)、房地產買賣及交換.贈與和交換，稅率為3%15%，納稅人在我國境內承擔轉移士地.房屋所有權的單位和個人。國家規定，個人購買普通住房，暫減半契稅。在今年房地產業稅收政策調整中，我國從價格出發.面積.容積率從三個方面確定了享受優惠政策的普通住房標準。自今年6月1日起，個人住房契稅優惠政策也將按照統一的普通住房標準執行。
2.增值稅政策；根據我國增值稅暫行規定，單位和個人銷售房地產，按成交價格征收5%的增值稅。1999年，為配合我國住房制度改革，有效減輕個人買賣普通住房的稅收負擔，我國出臺了優惠政策，對個人購買和居住一年以上的普通住房免征增值稅。個人購買和居住一年以下的普通住房，按銷售價格減去原價后的差額計征增值稅。近日，為促進房地產市場健康發展，遏制投機行為，國家調整了個人轉讓房地產營業稅政策。自2005年6月1日起，個人購買住房不足兩年的，按銷售時取得的銷售收入全額征收增值稅。個人購買普通住房2年以上（含2年）轉讓交易的，銷售時免征增值稅。個人購買非普通住房2年以上（含2年）轉讓交易的，銷售時按銷售收入減去購房價格后的差額征收增值稅。
3.個人所得稅政策；根據我國個人所得稅法的規定，個人轉讓房屋等資產所得，應按20%的稅率繳納個人所得稅。
4.土地增值稅政策；土地增值稅于1994年開始征收，主要目的是規范土地，.房地產市場交易秩序，合理調整土地增值收入，維護國家權益。土地增值稅是指納稅人在中華人民共和國境內出讓國有土地使用權.地上建筑物及其附屬物取得的增值額為征稅對象，按規定稅率征收。土地增值稅率為四級累進稅率，分別為30%.40％.50％.60%四檔。土地增值稅也有一些優惠政策。因國家建設需要依法征用的。.收回的房地產，居民個人擁有的普通標準住宅，在出讓時免征或者暫免征收土地增值稅。
5.印花稅政策；印花稅是對經濟活動中書立收到的各種應稅經濟憑證征收的一種稅。根據印花稅暫行規定，個人買賣房地產按交易合同記載的萬分之五稅率向買賣雙方征收印花稅。
