應對市場中玲瑯滿目辦公樓，大家簡易了解需看部位、物業管理、價錢等多種因素是不夠的，假如你理解了四類開店選址因素，他們就幫忙選出適合自己的公司的高辦公樓濟南寫字樓告訴你寫字樓選址技巧。
一、地區、部位、物業管理是辦公樓開店選址理應遵照的三大要素

據數據顯示，外國企業在挑選寫字樓物業時，通常會考慮到三大要素。第一個因素是總體目標商圈的開發設計情況；第二個因素是實際地點，即寫字樓物業地點挑選；第三個因素是具體物業管理和物業管理服務。在商業圈上，很多企業公司選址都會先很關注全產業鏈、產業群和產業地區，這也是公司在挑選一個大的地區。

在產業環境的眾多組成要素中，除開考慮到地域接受教育人力資本總數、已經有教學資源外，還要考慮到地方政府的扶持力度。在地址挑選層面，應將一次性成本費降至低，包含產品成本、費用和建筑工程造價等；把延續性經營成本降至低，包含人力成本、交通出行、公共設施和稅務等；把風險性降至低，充分考慮各種各樣潛在風險，如政府管制、能源供應等；把機遇更大化，不要為開店選址而選址，而要將企業選址和做為公司戰略規劃的一部分。
二、經營成本是辦公樓開店選址理應遵照的一大關鍵點
這也是現階段公司辦公樓開店選址所比較關心的問題。假如說之前公司在挑選辦公地址首先要看部位、硬件條件，是由于那時候經濟發展比較落伍，城市的發展水準比較低，所在位置變成確定公司成與敗的重要因素。尤其是對于一些剛進到中國的外企和新型的中國企業來說，公司對選定寫字樓是不是能做到突顯公司實力、宣傳策劃企業品牌形象的效果關心。與此同時，公司還關注辦公樓的空調、電力工程、道路交通等服務設施，對經營成本一般不大高度重視。現在的狀況反過來，當公司挑選辦公樓時，第一個考量便是經營成本或辦公成本，離開成本費就談不到寫字樓物業的好與壞，那也是公司對公司股東承擔，對財務報告、對現金流量負責任的主要表現。

值得關注的是，是企業辦公樓開店選址關鍵環節的辦公成本，包括很多方面，房租在其中的一項，也包括折舊率、經營成本、人力資源等。針對北京幾大熱點辦公樓遍布地區來講，CBD區域的均值搬入成本費大，金融街地域比CBD略低，中關村地域其次。此外，公司辦公樓開店選址還需要重視交通條件、安全健康、配套方案，員工關系管理也是一個參照要素。一種新的趨勢是，除開公司的房地產部門、各個部門、法律部門參加辦公樓開店選址外，人事部門也參與進來，在開店選址的時候就考慮到辦公樓周圍的交通出行、住宅等多個方面能不能為員工產生便捷，是不是有益于吸引人才等一系列問題。公司在作出辦公樓租賃或是消費行為時，要將公司選址當成是企業經營的一部分，不可只關注物業管理自身的硬件軟件標準，還要考慮到財務關系、員工關系管理。濟南寫字樓

三、根據需求挑選總體目標商業圈
在北京，公司公司選址大多經歷過好多個發展過程：分散型的酒店環節、一線商圈的純辦公樓環節和二線商業圈特點環節。所說一線商業圈就是指CBD、金融街、中關村三大商圈，二線商業圈主要指亞奧商圈、BDA商業圈、望京商業圈、亦莊商業圈、東二環商圈等新興商業圈。九十年代初，許多外資企業開店選址基本在酒店（如北京飯店等），以利于推銷產品和吸引顧客；在三大商圈逐步形成環節中，公司發覺酒店餐廳并不是技術專業工作環境，因此搬至純辦公樓，如國貿中心、嘉里中心及其金融街的一些辦公樓。
伴隨著社會經濟發展，具有產業聚集競爭力的北京亦莊、亦莊、望京等二線商業圈逐漸盛行，對公司的誘惑力也非常大。如北電網絡、LG、摩托羅拉和索尼愛立信陸續宣布總公司從CBD遷到望京；TOM從東方廣場搬至BDA，這些都從一個側邊表明，公司從高度重視生產制造轉至高度重視智商、高度重視手機軟件，對綠色生態環境的需求愈來愈高，另外在一步步降低企業成本。
四、辦公樓開店選址針對不同的公司有著不同的規定
針對一部分公司很有可能宜在挑選二線商業圈，如：網絡科技公司、軟件開發公司等；可是金融機構、保險公司、法律事務所、會計事務所、廣告傳媒公司、咨詢管理公司、商務代表處等工作類公司則更適合CBD、金融街、中關村三大商圈，所以這些企業需要很多觸碰顧客，必須集聚效應，是密不可分的產業發展。以北京金融街為例子，數據顯示，入駐金融街的公司主要在金融行業，約為進駐金融街所有公司的二分之一，不過隨著這個區域辦公樓供給量進一步提高，將會有更多金融機構和與此相關的企業入駐金融街。依據好租網分析，在金融街的用戶中，整幢、整棟選購做為企業總部基地或區域總部的占有非常占比。這便是由企業特征和全產業鏈聚集所形成的結論。濟南寫字樓
總而言之，公司挑選辦公樓應綜合性各個方面要素。僅有選擇合適自身企業的產業特點、適合自己的財務狀況、職工情況的辦公樓才是好的合適的。